Приватизация жилых помещений

     Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, в т.ч. в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
Приватизация жилых помещений производится на основании Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1. В соответствии с действующей редакцией  указанного Закона приватизация будет производиться в срок до 01 марта 2015 года.
     Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, при этом необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия.
     По решению проживающих граждан жилое помещение может быть передано в общую собственность, в т.ч. общую совместную собственность (доли  собственников не выделяются, это характерно для супругов), общую долевую собственность (доли каждого из собственников признаются равными),  долевую  (доля каждого определяется, исходя  из площади занимаемой отдельной комнаты), индивидуальную, когда помещение оформляется в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетнего), остальные же проживающие в этом помещении отказываются от своего права.

   Не подлежат приватизации квартиры и комнаты:
- в домах, находящихся в аварийном состоянии;
- в закрытых военных городках;
- служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности;
 - в общежитиях, относящихся к специализированному фонду.

Есть особенности в приватизации комнат в общежитии. Выше указанный Закон разрешает приватизировать комнаты в общежитиях при соблюдении ряда условий:
1. Общежитие должно быть передано на баланс муниципалитета.
2. До передачи муниципалитету общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию.
3. Дом должен был использоваться в качестве общежития.

     Мэром г. Новосибирска 06.03.2007 г. было принято постановление, в соответствии с которым 27 общежитий Новосибирска были исключены из состава специализированного жилищного фонда. Если общежитие входит в состав этих 27, то процедура оформления комнаты упрощается. Необходимо получить выписку из реестра муниципального имущества, затем заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение с администрацией района г. Новосибирска и далее  приватизация комнаты в общежитии  осуществляется в обычном порядке, описанном ниже.
Но если общежитие  не включено в указанный перечень, мэрия Новосибирска может отказать в заключении договора приватизации. И тогда необходимо будет обращаться в суд, по решению которого и будет оформляться приватизация.

     Если Вы проживаете в Новосибирские, то для приватизации занимаемого Вами жилого помещения, Вам необходимо обратиться в Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство» (далее МУ «ГЖА») предоставив следующие документы:
1. Заявление, установленного образца, которое подписывается всеми лицами, участвующими в приватизации, либо их доверенными лицами, в присутствии принимающего документы специалиста.
2. Оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади (страницы: с фотографией, с пропиской, семейное положение, дети), либо копия удостоверения личности офицера, либо справка из военкомата, содержащая реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса).
3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади.
4. Оригиналы и копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.
5. Оригиналы и копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.
6. Оригинал и копия свидетельства о браке.
7. Копии документов, подтверждающих участие в приватизации другой квартиры в случае, когда кто-либо из участвующих в приватизации использовал своей право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы).
8. Оригинал и копия документа на квартиру (ордер, обменный ордер, договор социального найма).
9. Оригинал и копия технического паспорта (плана квартиры и выписки из ЕГРОКС).
10. Нотариальный отказ от участия в приватизации, выданный в пользу всех оставшихся участников приватизации, если кто-либо из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в ее приватизации.
11. Выписка из домовой книги и справки, подтверждающие место жительства лиц, участвующих в приватизации за период с 04.07.1991, если они меняли место жительства.
12. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
13. Документ, подтверждающий согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства, в случае, если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
14. Копия охранного свидетельства в случае приватизации забронированного жилого помещения.
15. Если заявление подается представителем, то документ подтверждающий его полномочия (доверенность и ее копия, удостоверенные нотариусом).
При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы.
Поданный пакет документов рассматривается в двухмесячный срок со дня подачи документов, согласно статье 8 выше указанного Закона.
     Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
     Передача жилого помещения оформляется договором передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариальное удостоверение договора передачи жилого помещения в собственность гражданина не требуется, государственная пошлина не взимается. В договор передачи должны быть включены несовершеннолетние, имеющие право пользования помещением и проживающие совместно с лицом, которому помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно, но не утратившие права пользования жилым помещением.

     Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Росреестр) подается следующий пакет документов:
1. Договор передачи жилого помещения (в количестве экземпляров по числу участвующих в приватизации и экземпляр для Росреестра).
2. Удостоверенные МУ «ГЖА» копии ордера (договора социального найма), нотариальные отказы от участия в приватизации, справки,  подтверждающие место жительства лиц, участвующих в приватизации за период с 04.07.1991, если они меняли место жительства.
3. Выписка из реестра муниципальной собственности (оригинал и копия).
4. Справки о не использовании права приватизации жилья всеми лицами, подписавшими договор передачи жилого помещения (оригиналы и копии).
5. Кадастровый паспорт жилого помещения (оригинал и копия).
6. Выписка из домовой книги (оригинал и копия).
7. При необходимости свидетельства о рождении несовершеннолетних, о браке, о смене фамилии, имени, отчества и прочее (оригиналы и копии).
8. Доверенность представителя (оригинал и копия).
9. Квитанции об оплате госпошлины в размере 1 000 руб., распределенной пропорционально числу лиц, участвующих в приватизации  (оригиналы и копии).

      После государственной регистрации лица, участвующие в приватизации получают на руки свидетельство о праве собственности на жилое помещение и договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.