Способы использования материнского капитала при совершении сделок с недвижимостью

     В настоящее время средства материнского (семейного) капитала могут направляться на:
•    приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
•    строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения собственными силами;
•    компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
•    оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
•    погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
•    оплату участия в долевом строительстве;
•    оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

     Порядок заключения сделок по приобретению жилого помещения регулируется гражданским и жилищным законодательством.
Обязательное требование - жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.

     Необходимо иметь в виду, что материнский (семейный) капитал не выдаётся наличными средствами.
В случае приобретения недвижимости за счет средств материнского капитала владелец сертификата обращается с заявлением в  Территориальное отделение Пенсионного фонда России и последний переводит средства на счёт, указанный в соответствующем договоре. Это может быть банк (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавец или займодавец.
     В соответствии с выше указанными Правилами, для направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения владельцу сертификата необходимо представить в территориальный орган ПФР по месту своего жительства следующие документы:
- паспорт;
- государственный сертификат;
- копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала;
- нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата лиц, являющихся покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей;
- справку, выписанную займодателем, в которой указана сумма, нужная для перечисления.
В зависимости от того, куда конкретно направляются средства материнского капитала (приобретение жилого помещения, участие в долевом строительстве, строительство индивидуального жилого дома, уплату вступительного или паевого взноса в кооператив, либо получение или погашение кредита или займа, в т.ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья) в каждом конкретном случае предоставляются дополнительные документы, указанные в Правилах.

     Средства (часть средств) материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет юридического или физического лица, осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения, либо на банковский счет кооператива или организации (индивидуального предпринимателя)  или физического лица, предоставившего лицу – владельцу сертификата, кредит (заем), в т.ч. ипотечный, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

     После получения денег банком (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавцом или займодавцем с объекта снимаются все обременения, сделка считается завершённой.